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作家：余奔雷，题图来自：AI生成

上周，对于上海二手挂牌冲破23万的著作爆火了，后台几百条批驳都对这个数字特殊有慨叹。

不外，看罢了23万套的上海，其他城市呢？

我把深嗜心移向了寰宇的二手挂牌市集，用一天工夫和十几个城市的中介聊了聊，然后简直有点被吓到了。

最震憾的来自这张截图：

没错，34万套。

先不揭晓，诸君不错猜猜看是那儿的。

况且需要辅导寰球，这仅仅贝壳系平台的挂牌量。淌若再加上其他平台呢，全市最终的数据又会是几许……或者是我不敢沉吟的一个数字。

这样对比起来，上海的23万套险些算得上含蓄了。

夸张确天然不单这一个数字，此次我统计了寰宇十几个城市二手挂牌量，也拿到了不少一手数据。

当下的确切情况，可能简直会超出诸君的思象。

一

先来看一线城市，有东谈主猖獗、有东谈主安适。

我查了下各城市的二手平台，统计口径的不同导致最终数据不太和洽。

好在目下链家前台骄矜的挂牌量大部分是公开的，也相对确切，于是说明中介显露的链家在当地的挂牌市占率，咱们获取了一个推算后的全市数字。

或者是这样：

数据来源：链家，仅供参考

上海的部分诸君不错参照上文。今天，咱们来分辨说说另外三个一线城市。

一眼隆起的无疑是广州。这个本年计策出得最猛、力度最大的城市，看起来挂牌量亦然刻下三个城市中最高的。仅链家就有14.48万套，全市预估17万附近，以现存的库存量和去化速率，差未几要卖上快要2年。

不外咱们把工夫维度放松少许，只看近三个月，这个数字其实还是是回过期的成果。9月下旬，链家挂牌量超出15万套，如今2个月已往，还是降到14万+的水平。

只看11月，广州挂牌量亦然出动式下跌的。

来源：贝壳

从月初的最高点，到25号的最低点，单日挂牌少了400多套。这种小幅波动的背后，是市集渐渐裁汰的不雅望心境。

和中介聊完，这亦然我的最大感受。

本年广州的不雅望心境是几个一线城市中比拟浓厚的一个，但最近似乎有所松动了。

从127新政、到9月连出4个计策，再到11月“规画购房落户”的终极大招，尽管仅仅意见征求，也算打响了一线城市购房落户的第一枪。淌若计策落地，对广州二手市集料想又是一次不小的地震。

和广州近似，本年二手挂牌量先起后落的还有北京。本年的13万挂牌，在四个一线城市中看起来照实不算太高。

但13万这个数字亦然从高点落下来的，况且幅度要更大。

前两年咱们一直追踪北京二手市集，到本年，三年的节点数据情况是这样的：

数据来源：链家，仅供参考

昨年10月亦然北京二手市集最猖獗的时候，链家挂牌量16万套，贝壳内网的数字更是达到18万之高。哪怕到本年4月底，挂牌量还有14.6万套。

但从430新政后就一谈下跌了，517新政后14.23万套，626新政固然仅仅补充一些详情，数据也在不时减少。

界限目下，链家最新的挂牌量：130775套。

这个数字意味着目下北京二手市集相对处于一个相对健康的情状，至少房主的心态照实渐渐安适下来了。

不外，对比广州、北京的出动，深圳即是另一种情况了。不仅挂牌量一谈走高，价钱也在提高。尤其本年，举座的二手挂牌量属于自如高潮。

数据来源：网络公开信息，仅供参考

前两年咱们统计过深圳链家的挂牌量，照旧3.2万套的水平。不外这里市占率第一的是乐有家，链家的比重稍低一些，到当今为止前台骄矜的房源也不到5万套。而实质上，深圳二手挂牌量还是来到快要7万套。

我防护到，挂牌量飞腾的背后，挂牌价和成交量也在高潮。

说明深房中协数据，10月二手成交8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，这个数字还是45个月不曾有过。

要知谈，深圳二手房价还是连跌了10多个月，而929新政于今，扫数这个词二手市集量价都升，一同高潮的还有房主们的信心和预期，这也算一种触底反弹。

诸君发现了么，相同是一线城市，不同城市靠近计策的反应照旧有很大不同的。

至于二线城市，情况要更复杂一些。

二

很夸张，不少二线城市挂牌量也逾越了20万套。

其实在拿到来自各地中介的一手数据之前，我对二线城市的挂牌量莫得一个具体的观点。逾越15万套或接近20万套，应该差未几在这个法子线内了吧。

但实质上，我拿到的数字远远超乎思象。在18个二线样本城市中，挂牌量超15万的就有7个。

数据来源：链家，仅供参考

没错，开首阿谁一骑绝尘的34万套，来傲气庆。昨年近20万套，本年贝壳内网平直破了34万套，寰宇都很少能看见这个体量。

不外诸君千万别被这个数字吓到。

咱们一直说，重庆是一个很出奇的二手市集。

一方面，这个城市一直抓行的即是用天量的新址供应来稳住房价，事实也很顺利；另一方面，在扫数这个词重庆3200多万东谈主的东谈主口条目下，即使靠近长年居高不下的库存，东谈主均套数也不算太多。

是以说高挂牌量不代表市集就一定很差。

尤其在最近国度统计局的数据中，重庆二手市集的战绩很亮眼，成交价环比高潮了0.5%。

位居寰宇第4，排在北京、杭州和深圳的后头，这照旧贯穿18个月以来的初度高潮。

固然从目下来看，这座城市高库存的情状还会防守很久，但此次高潮至少给了市集一些积极的信号。

再来看相同高潮的杭州：昨年挂牌量11.2万，本年平直来到16.2万的高点，7个城市中除了重庆、沈阳，是增量最多的一个。

不外本年杭州的二手成交一直很淆乱，固然好多房主难逃以价换量的大环境，但每月的成交都很自如。

有贯穿5个月都在8000套以上。从3月到11月，每月成交量都不低于6000套，11月以至达到1万套。这无疑是一组很高的数字了。

而挂牌量在15万套以下的城市有11座。

数据来源：链家、贝壳找房，仅供参考

其中四个城市的挂牌量呈下跌趋势，最昭着的是武汉。

这个昭着倒不是对比昨年咱们整理的15.3万套，而是本年以来的高点。

目下链家前台并未骄矜这个城市的挂牌数据，于是我在贝壳找房APP上把每个区的在售房源加了一遍，获取的数字是14.78万套，还是低于15万。

而贝壳内网的数字其实在很长一段工夫内都是高于19万的，好在最近内网这个数字也降了下来，到11月23号，挂牌量为18.99万套。

我查了下，10月份武汉二手房成交量暴涨，不外新增挂牌并莫得大幅度增长，11月挂牌量也在渐渐降下来。

来自：贝壳找房APP

淌若能防守这个态势，对武汉二手市集来说，算是一个比拟好的信号。

而挂牌增量高潮的二线城市中，比拟靠前的是郑州、西安和青岛。尤其是西安，二手市集很淆乱。打消限售后，扫数这个词西安就出现了二手挂牌热。

这是一组贝壳平台的及时数字：

9月初挂牌量还在13万+的水平，2个月的工夫，目下二手在售房源还是达到14.2万套，增多了差未几5000套。

况且这还仅仅外部公开信息，内网的数字还要朝上浮动。

三

其实，简直不必因为数字太过懆急。

就像看到具体数据之前，我也觉得在本年这样高频的计策出台环境下，房主们会集体活跃起来。

但事实上，好多二线城市的房主比咱们思的要安适得多。

此次统计下来，扫数这个词市集轨迹也渐渐显表示来，任何数据放在不同的工夫周期里，呈现的市集面目都是不一样的。

比如广州、天津，拉长到三年来看，二手挂牌量照实举座变多了。

之是以挂牌量会增长，主要原因照旧本年的计策鼓吹，带来了确照实实的卖房利好。

以最不成能放开限购的上海为例，本年都针对独身东谈主群撕开了一条限购的口子。

尤其是升值税五改二、取消普宅这些计策条例，在大部分二线城市早就还是从器具箱里放了出来，卖房的资本无数裁汰了。

此时对于房主们来说，攥紧工夫出货才是硬意思意思。是以多地挂牌量逾越20万套亦然事理之中。

但本年以来，也昭着看到部分城市的挂牌量在渐渐减少。比如前文统计过的武汉、宁波、佛山、无锡四个二线城市。

这个数字的变化，更能反馈出当下的一些计策器具正在发达它积极的作用。

四

之前看过一句话，二手市集自己即是一个供需联系+心态博弈的市集。

供需联系就不必伸开了，信服诸君对于库存压力的感受都比我更深。

尤其这两年咱们暖和到保险房、保租房的供应体量还在扩大，这个体量对二手的冲击力特殊猛。况且满腹疑云，一定会是主旋律。

是以，眼光放远来看，奈何与这种高库存情状共存，在接下来很长一段工夫内，或者都是二手房主们的一门必修课。

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426）云开体育，作家：余奔雷